选址做养老院，具体需求如下：
 1. 面积：2000-3000平方米的商业性质物业；
2. 条件：需配备院坝或露台，便于老人日常活动；
3. 租金：期望单价20元/平方米左右；
4. 优选标的：位置优越、交通便利的酒店物业（可改造）；
5. 核心要求：土地性质必须为商业或非住宅，产权清晰无纠纷。