店铺位于东大街253号，面积70平租金1900元，现在经营的是烟酒店有17档口粮证可配合过户，店里可住人适合两口子做，现在也是年底高峰期，接手即可营业。

商铺地处东大街核心路段，周边500米内覆盖53个住宅小区，1所小学、1所中学及4个写字楼，形成稳定且多元的消费人群。每日通勤人流与社区居民消费充足，尤其临近学校与工厂区域，学生及年轻上班族构成重要客群，为日常零售提供续客流支持。 

结合周边环境及现有业态分布，该位置非常适合开设烟酒茶叶零售店、茶饮体验店或社区生活便利店等便民服务类项目。尤其在烟酒茶叶品类上，虽有少量竟争，200米内仅2家同类竞品，市场尚存差异化经营空间，具备一定品牌培育。 

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